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【如何避税】二套房有哪些税费优惠?

【如何避税】2018年二套房税费优惠政策 二套房税费优惠有哪些。有房一族如果经费允许,一般还会再购入一套房作为投资。涉及房屋的买卖交易就需要缴纳税费。那么2018年二套房买卖。。

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【如何避税】二套房有哪些税费优惠?

发布时间:2018-11-10 热度:

【如何避税】2018年二套房税费优惠政策 二套房税费优惠有哪些。有房一族如果经费允许,一般还会再购入一套房作为投资。涉及房屋的买卖交易就需要缴纳税费。那么2018年二套房买卖有哪些税费优惠政策,捷税大师小编带您了解二套房税费优惠政策。

一、契税优惠新政规定,全国范围内对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1、5%的税率征收契税。除北上广深,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。部门还规定,纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。这次的新政相比于2010年房屋契税政策,增加了对个人购买家庭第二套住房的契税优惠。

二、营业税减免售2年以上住房全免营业税。新政明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。该项优惠不包含北上广深。同时,办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。

2015年财政部和税务总局出台了“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”,曾规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对比来看,这次出台的新政相当于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售时,不再区分是否是普通住房还是非普通住房,均可获得免征营业税的最大限度优惠。

2018年房产税如何计算?是很多买房者都关心的问题,是否交易金额越大所交税额越多?最新的房产税税率是多少?
接下来,捷税大师小编将为大家解答。最新房产税税率房产税适用于内资企业和个人房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.20%出租房屋房产租金收入12%个人出租住房房产租金收入4%城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.20%出租房屋房产租金收入18%个人出租住房房产租金收入4%房产税计算公式房产税适用于内资企业和个人——房产税(1)、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%(2)、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%(3)、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%税法规定,

房产税如何计算的方法有以下两种:(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人——城市房地产税(1)、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%(2)、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%(3)、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
以上就是小编整理的最新二套房税费优惠政策,仅供参考。想要了解更多有关二套房税费或者其他税务信息,欢迎关注捷税大师了解更多实用的税务知识。【如何避税】2018年二套房税费优惠政策。


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